Желающие проживать в комфортном жилье и далее будут оплачивать своё
желание немалыми деньгами. Приобретение жилья в новостройке – не общедоступная
возможность, а с ростом запросов по части комфорта цена на жилую недвижимость
растёт как на дрожжах. Государство, объявившее о намерении приобретать
бюджетное «общедоступное» жильё, поставило строителей в затруднительное
положение заявленной ценой, меньшей себестоимости строительства. Пойти
государству навстречу для застройщика означает сбыть готовую продукцию
в убыток.
Прокомментировать сложившееся положение согласился Илья Журавлёв,
гендиректор компании «Уралстройинвест», Свердловская область.
Говоря о себестоимости строительства, имеется в виду средняя себестоимость
новых квартир «эконом»-класса, которая образуется из предложений и
дешёвого типового, и дорогого индивидуального жилья. Сегодня в Екатеринбурге
и свердловской области этот показатель составляет порядка 38 200 рублей
за метр квадратный. Нижняя составляющая этого вклада – дешёвое жильё
за 23-25 000 руб за м2. По мнению Ильи Журавлёва покупатель сегодня
не готов приобретать жильё по такой цене, так как его качество будет
значительно ниже среднего. Например, в районе «Новая Сортировка» сегодня
строится дом «эконом»-класса, квартиры в котором по схеме «под ключ»
будут реализовываться по цене минимум 41 000 руб. за м2.
Дешёвые квартиры по минимальным ценам однозначно влекут использование
старых проектных решений, спешку в возведении зданий и как следствие
- низкокачественное исполнение, минимум удобств для жильцов, максимум
1 лифт на подъезд. Есть масса примеров, утверждает гендиректор Уралстройинвеста,
когда такие квартиры на рынке не востребованы. Поэтому единственный
путь его реализации – целевая программа госзакупки для сотрудников
бюджетных организаций, очередников и остронуждающихся граждан, получающих
такое жильё даром или по очень низкой льготной цене.
Стоит различать потребителя, приобретающего жильё первый раз, считает
Илья Журавлёв, и потребителя, желающего улучшить жилищные условия.
Вторая категория граждан, являющаяся наиболее платёжеспособной, вряд
ли поддержит рублём стремление государства к обеспечению собственных
граждан «доступным» жильём, которое не будет комфортным. Мало того,
массовое строительство такого рода жилья может стать возвратом к эре
«хрёщёвок».
Но, как заметил гендиректор Уралстройинвеста, у медали есть и оборотная
сторона: некоторые строительные компании, в полной мере ощутившие
дыхание кризиса, могут воспользоваться этим предложением государства
для пополнения собственных оборотных средств. Но если есть возможность
уклониться от такой возможности, застройщик обязательно это сделает
– никто не хочет работать с убытком.
Ранее Ассоциацией строителей России были обнародованы сведения о
ценах на
рынке жилья в регионах в июне этого года. Согласно статистике,
средняя рыночная цена предлагаемого метра и себестоимость строительства
в домах массового спроса в большей части регионов России сегодня больше
цены метра жилья, установленного Минрегионразвития для закупок в рамках
выполнения федеральных программ во 2 и 3 кварталах этого года.
